Proaktivt arbete och kontinuerligt underhåll av fastighetens tak kan vara avgörande för att bevara bostadsrättsföreningens värde och ekonomiska trygghet. En omfattande underhållsplan fungerar som ett kraftfullt, guidande verktyg. Underhållsplanen hjälper styrelsen i bostadsrättsföreningen att planera och budgetera för föreningens långsiktiga underhållsbehov. Vilket innebär att föreningen lättare kan planera för och hantera framtida kostnader och minimera risken för akuta reparationer.
Trots den uppenbara vikten som finns i att ha en gedigen underhållsplan visar data att många bostadsrättsföreningar inte följer sin plan. Bostadsrättsföreningar skjuter på underhåll och kan därmed riskera att försätta föreningen i en ostabil ekonomisk situation.
I den här artikeln pratar vi mer om varför en underhållsplan kan vara avgörande för en BRF:s värde. Vi går också igenom praktiska tips för hur du kan arbeta proaktivt och enligt underhållsplanen för att säkra skicket på föreningens tak framåt.
Underhållsplan – din bostadsrättsförenings guide för proaktivt takunderhåll
Underhållsplanen är det strategiska dokument som guidar styrelsen genom planering och budgetering för framtida underhållsarbete och renoveringar. Speciellt taket, då det är en av fastighetens allra mest utsatta delar. Genom att upprätthålla och följa en omfattande och noggrant framtagen underhållsplan undviker man att föreningen hamnar i situationer där oförutsedda kostnader och större renoveringar behöver ske akut. Takets tekniska livslängd maximeras genom regelbunden inspektion, planering och genomförande av åtgärder i rätt tid. Att hålla efter och upptäcka brister i tid gör att det kan räcka med mindre takreparationer istället för akuta, omfattande och kostsamma takrenoveringar.
Varför en gedigen underhållsplan är avgörande för din bostadsrättsförening
Så många som 44% av bostadsrättsföreningarna uppger idag att de riskerar att inte kunna finansiera framtida underhåll, till följd av ekonomiska påfrestningar. Det visar siffrorna i Verians nya undersökning. Tar styrelsen beslutet att avvakta med underhåll påverkas inte bara medlemmarnas boendemiljö, utan på lång sikt även föreningens ekonomiska stabilitet. Därför är oerhört viktigt att man arbetar proaktivt och prioriterar underhåll av kritiska delar, som just fastighetens tak.
Underhållsplan för taket och praktiska tips för styrelsen
En tekniskt utformad underhållsplan för taket bör innehålla återkommande inspektioner och förebyggande åtgärder. Här listar vi några praktiska tips att följa för ett tryggt och tätt tak:
Regelbundna takinspektioner – Utför en grundlig takbesiktning minst två gånger per år, gärna efter vintern och hösten, för att upptäcka potentiella problem som kan ha uppstått.
Byte av skadade takpannor – Justera takpannor som hamnat fel och ersätt trasiga takpannor så snart skador uppstår för att förhindra läckage.
Rengör hängrännor och stuprör – För att undvika fuktskador är det viktigt att hålla rännor fria från löv och annat skräp som kan leda till vattenansamlingar.
Kontroll av plåtdetaljer och vindskivor – Säkerställ att plåtar runt skorstenar och ventilationsrör är fastsatta och fria från rost, samt att vindskivor är i gott skick.
Avlägsna mossa och alger – För att undvika fuktproblem bör mossa och alger tas bort. Varsamt för hand eller med mossmedel, för att inte skada ytskiktet.
Inspektera vinden – Genom att kontrollera vinden för tecken på fukt och att ventilationen fungerar kan föreningen agera snabbt om problem upptäcks.
Vikten av att kontinuerligt uppdatera och efterleva underhållsplanen
Underhållsplanen är styrelsens levande dokument som bör uppdateras regelbundet. För nyproducerade bostadsrättsföreningar finns idag lagkrav på en underhållsplan men samtliga BRF-styrelser rekommenderas att använda sig av en. Trots att 96% av föreningarna uppger att de har en underhållsplan, så visar Verians undersökning tydligt på bristande kvalitet i planerna. För att ha största möjliga nytta och stöd av din underhållsplan bör den vara tekniskt genomarbetad. Först då kan den på riktigt hjälpa bostadsrättsföreningen att undvika oförutsedda kostnader och säkerställa fastighetens långsiktiga hållbarhet.
Ge din bostadsrättsförening en trygg framtid med en hållbar underhållsstrategi
Genom att följa en genomtänkt underhållsplan kan din bostadsrättsförening arbeta proaktivt för att bevara takets funktion och värde, vilket på lång sikt tryggar både boendemiljö och föreningens ekonomi.
Om du sitter i styrelsen för din bostadsrättsförening och behöver stöd i att skapa eller uppdatera er underhållsplan, har vi expertisen. Vi erbjuder helhetslösningar för takunderhåll, takbyte och solcellsinstallationer med minimal påverkan för de boende – allt för en hållbar fastighet, för framtiden.