Taksäkerhet för bostadsrättsföreningar
Planerar er förening att byta tak? Vi hjälper er att ta med taksäkerheten från början, så att lösningen passar både fastigheten och det nya taket.
Taksäkerhet som en del av föreningens takbyte
Ett takbyte handlar om mer än nytt takmaterial. Taket behöver också fungera för dem som ska sköta och underhålla fastigheten. I samband med takrenoveringen hjälper vi er med rätt taksäkerhetsprodukter och professionell montering. Takstegar, gångbryggor och snörasskydd planeras utifrån takets förutsättningar. På så sätt blir taksäkerheten en genomtänkt del av det färdiga taket.
Vem ansvarar för taksäkerheten i en BRF?
Bostadsrättsföreningen ansvarar som fastighetsägare för att byggnaden underhålls och att säkerheten bevaras. För styrelsen är det därför viktigt att följa upp brister och ha rutiner för kontroll och underhåll.
Vid ett takbyte behöver även ansvaret för arbetsmiljön vara tydligt. En totalentreprenad innebär inte automatiskt att föreningens byggherreansvar för arbetsmiljön övergår till entreprenören. En sådan överlåtelse kräver ett skriftligt avtal och att särskilda förutsättningar är uppfyllda. Gå därför igenom ansvarsfördelningen före byggstart.
Planera för service, underhåll och säkra tillträdesvägar
Vilken taksäkerhet som behövs beror på byggnadens utformning och vilka delar av taket som behöver nås. Lösningen behöver ta hänsyn till hela vägen: uppstigning, förflyttning och skydd mot fall.
Tillträde till taket
Se över var personer som ska beträda taket kan ta sig upp och vilka takytor som nås därifrån. I en förening med flera byggnader är det bra att varje byggnad har anpassade lösningar.
Förflyttning och arbete på taket
Takstegar, gångbryggor och förankringsmöjligheter behöver planeras utifrån arbetsställenas placering. Även infästningarna behöver klara de belastningar som utrustningen är avsedd för.
Installationer och framtida förändringar
Ta med eventuella planer på solceller eller ändrade installationer redan när ni diskuterar takrenoveringen. Be om en samlad bedömning av hur placeringen påverkar åtkomst, service och framtida arbeten.
Snö och is – Planera för säkerheten runt fastigheten
Viktigt är också att se över riskerna för boende och besökare nedanför taket. Vid entréer kan skydd mot fallande snö och is behövas beroende på byggnadens utformning och vilka krav som gäller för åtgärden.
Snörasskydd ersätter inte föreningens rutiner för tillsyn och åtgärder. Snö och is som riskerar att falla och skada personer eller egendom på offentlig plats ska avlägsnas utan oskäligt dröjsmål och utan att arbetet skapar nya risker.
Det här bör finnas med i underlaget för takbytet
Omfattning och placering
Vilka takytor berörs och vilka taksäkerhetsprodukter ska monteras?
Befintlig utrustning
Vad behöver bytas och vad behöver bedömas innan det eventuellt kan återanvändas?
Dokumentation
Vilka kontroller, produktuppgifter och skötselanvisningar ingår vid överlämningen?
Vanliga frågor om taksäkerhet för BRF
X-vajer vajersystem – säkrare förflyttning på föreningens tak
Vi använder X-vajer, ett vajersystem som används tillsammans med personlig fallskyddsutrustning. Systemet gör det möjligt för servicepersonal att förflytta sig längs vajern utan att behöva koppla loss sig och förankra sig på nytt. Det kan anpassas till olika typer av tak och integreras med exempelvis takstegar och gångbryggor.
För er förening kan systemet underlätta återkommande service- och underhållsarbeten, exempelvis vid solcellsanläggningar och andra installationer på taket. Lösningen behöver planeras utifrån takets utformning och vilka områden som behöver vara åtkomliga.
Prata med vår BRF-expert Lars
Lars är expert på tak på brf och flerbostadshus. Boka en 15-minuters kostnadsfri rådgivning idag!